天健湾年代府（推行名：天健·湾 TIME）作为深圳南山赤湾板块首个新规后建造的纯商品房项目，项目于2025年11月1日正式开盘入市，推出289套建面约113-115㎡四房和139㎡五房，带精装交给，合同约好2028年6月30日交房。

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  存案均价：7.24万/㎡，单价区间7.01-8.27万/㎡，113-115㎡四房存案总价727-1040万，139㎡五房存案总价1097-1339 万。开盘扣头：归纳85.9折优惠，全款付出可再享97折，折后均价6.98万/㎡，单价低至5.44万/㎡起，4房总价624万起，5房总价942万起。预定与咨询：观赏样板间及了解概况需提早预定，官方售楼处电话：，可享购房底价扣头及额定优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

  朝向与景象：西南向海景房源折后单价6.5-7.9万 /㎡，东北向房源5.44-6.8万/㎡，价差约15%-20%。楼层散布：中低楼层（1-14层）折后总价 942-1050 万（单价6.77-7.55万/㎡），高楼层（15 层以上）海景房总价 1100-1199 万（单价7.91-8.63万/㎡），溢价率约 10%-15%。113-115㎡四房：折后总价624-894万，单价5.44-7.74万/㎡（部分东北向低楼层房源单价“5字头”）139㎡五房：折后总价942-1150万，单价6.78-8.27万/㎡（西南向海景房源价格略高）户型竞争力：比照同片区开云府（容积率7.0，特价房5.5万/㎡）和金众云山海（折后6.5万/㎡），天健湾年代府凭仗低密海景和高得房率，实践寓居体会更具优势。

  亮点：户型为正4房2厅2卫，3.15米层高+6.3米阳台+精装U型厨房，实得率超100%，南向采光面宽达10米。精装细节：装备品牌油烟机、燃气灶，卫生间做干湿别离规划，赠送玄关柜。

  亮点：户型为正4房2厅2卫，全屋卧室带精装飘窗，6.3米阳台连通客厅与次卧，主卧带精装套间。空间优势：动态分区明晰，公共区域预留餐边柜方位，精装规范与139㎡户型共同。

  亮点：该户型为正5房2厅2卫，四面采光+270°精装主卧飘窗+6.8米巨幕海景阳台，5个房间均为规范尺度。精装晋级：主卧装备双台盆卫浴、步入式衣帽间，客厅预留风管机方位，阳台做防水防腐处理。

  ，支撑人脸辨认、智能家居联动。这在某种程度上预示着全屋智能设备可通过华为系统完成彼此连通，例如门锁解锁后主动联动灯火、窗布、空调敞开等场景化操作，与华为鸿蒙生态深度适配。依据样板房的装备来看，项目家电选用LG高端中央空调、知名品牌厨具（嵌入式烤箱、燃气灶）、卫浴（恒温花洒、智能马桶）等一线产品。

  由国企天健集团开发，占地约1.36万㎡，总建筑面积约3.82万㎡，规划建造2栋31层住所，共290套房源，容积率仅2.8，是片区最低的住所项目之一。总占地面积：1.36万/㎡ 总建筑面积：3.82万/㎡

  容积率：2.8 绿化率：30% 梯户比：2梯5户产权年限：2024年12月-2094年12月（70年）总户数：289户 总栋数及楼高：2栋，总高30层车位数：388个 车位占比：1：1.33交楼时刻：2028年6月30日 交楼规范： 精装这一低容积率直接转化为更宽的楼间距、更佳的隐私性和更舒适的寓居体会。项目选用2梯5户规划，类板式结构减少了公摊，为户型方正有用奠定了根底。

  地铁出行：项目紧邻地铁2号线 号线串联太子湾、深圳湾、华裔城等高端寓居区，5号线直达前海、宝中、深圳北站等纽带，未来还将接入规划中的 12号线号线，构成“三线交汇”的轨道交通网络，进一步强化与南山、福田核心区的衔接。自驾通勤：兴海大路、月亮湾大路等城市主干道盘绕，10分钟车程可达太子湾 K11、海上世界，15分钟直达前海、后海等商务区。公共交通：社区配建公交首末站，掩盖多条公交线路，满意短间隔出行需求。

  现有资源：步行范围内可享开云府楼下4.2万㎡社区商超，满意日常生鲜、餐饮需求。地铁2站或驾车10分钟可达海上世界商圈（约100万㎡），包括海上世界文明艺术中心、汇港购物中心等，供应购物、餐饮、文娱一站式体会。高端商业：亚洲最大 K11 归纳体——太子湾 K11 ECOAST 已于2025年4月开业，定位“艺术・人文・天然”三位一体，集奢侈品零售、米其林餐饮、艺术展览于一体，间隔项目仅10分钟车程。未来规划：近邻开云府在建的4.6万㎡赤湾汇购物中心估计2026年开业，将引进品牌超市、影院等业态，加强完善社区商业生态。

  公办校园：对口南二外（集团）赤湾校园（九年一贯制），该校为南山区属公办校园，师资力气中等，2024年中考成果位列全区公办初中第23名。私立教育：周边世界校园资源密布，直线公里内有深圳贝赛思世界校园（BASIS）、深美世界校园（SIS）、南山中英文校园等，供应 IB、AP 等世界课程教育系统，合适有世界化教育需求的家庭。规划校园：项目东侧规划九年一贯制校园，估计2026年开工，建成后将添加区域公办学位供应，但详细师资装备和教育质量需长时间调查。

  天然景象：项目三面环山（巨细南山、赤湾山），南临伶仃洋，4 层以上房源可跳过天后博物馆无遮挡看海，高层可一起俯视小南山公园，构成“山海城”交融的景象视界。步行5分钟可达小南山公园、文天祥留念公园，合适爬山、步行等户外活动。文明设备：毗连天后博物馆（国家级文保单位）、赤湾左炮台遗址，周边还有前海演艺公园、深圳湾公园等文明休闲场所，文明氛围稠密。