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  这是集结了“地铁口&名校旁”的土地.与地铁1号线m,从这里出发,就能快速抵达城市各处;东侧一路之隔还有文海名校,名副其实与学府为邻,出则瞬息繁华,入则文墨悠然.

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  沐云川的地理站位,能够说是天赋光芒之地.往小处说是「文海地铁两相伴,大学城心沐云川」.往大处看,是「左金沙右钱塘,江湖齐拱教育大盘」.沐云川直线号线m,是公认的最佳通勤距离.地铁1站,又可直达高沙路站.整个金沙湖的繁盛完全覆盖,两座天街、一座印象城,不逊色杭州任一黄金商圈.

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  沐云川这样的“六边形”特质,让它在300万赛道上所向披靡.不怪城南、城北的客户都把目光投在了这里,甚至有客户放弃了原本城西置业的想法,把目标锁定在这个大城东的盘上.的确整个杭州它是300万赛道上非常理想的房子.

  沐云川地块容积率仅为2.5,天生承载“高低配”.高层户型建面约96-145㎡;叠墅户型建面约199-255㎡.从高层组团看,提供了市面上热门板块难得的约96㎡小户型,300-350万级总价,放眼望去,基本没竞品.从叠墅组团看,类似的产品,金沙湖地区睽违已久,可以称为一次空白填补.

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  恰如安东尼·高迪所言“直线属于人类,曲线属于上帝”,沐云川灵感溯源轻井泽虹夕诺雅,将其“蜿蜒依水”的流动感,呈现于园区设计,让沐云川“大水院”规制与山石、植物温柔融合在一起,仿若大自然的神来之笔,在有形无形处,让空间“流动”起来.

  除了园区的打造,沐云川在立面上也做出了艺术品的质感.大面积的玻璃幕墙,搭配木纹铝板等暖色系材质,弧线及立面型材工艺的运用,汇成浪漫的美拉德暖色美宅,这是兴耀标识性的设计——「艺术级流体无界屏」,与金沙文教区的气质交相辉映.

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  自然流健身房,超大的玻璃面,呼应着风景,在这里运动,似乎呼吸都能更加畅快一些.仿佛置身电影,在无边无际的自然中,感受心率的持久冲击.

  还有九大漂浮会所,盈盈水畔,可以阅读,可以陪孩子在童玩区游弋,和邻里一起围炉闲谈......如果说环境塑造了人的生活,那么每一天这样度过,应该会是高质量的人生吧.

  沐云川拥有超大规模的大水景庭园,有超2200㎡的六重特色水景空间,整体园林空间超万方.在【九庭】主题庭园空间中,有社交商业街角—悠漫庭,度假戏水池—碧澜庭,将全龄业主活动空间融入森林的“叮咚谷”等,将绝美的庭园美学渗透进业主的生活中.

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  除了艺术氛围的升级,还有功能性升级.在沐云川,孩子们除了拥有一个挑高设计的室内乐园外,还有两个专门精心打造的全龄化户外乐园,在这里他们不仅能踏水嬉戏,还可以把乐园当成一座“植物博物馆”,在家门口就能上一堂辨认植物的科普课.“简直是孩子们的天堂!”

  本次开盘的12号楼,是纯粹的约105㎡大三房楼栋,无论中间套或是边套都以各自的优势,成为年轻家庭的优质之选.不得不说明星爆款的吸引力,不可以小看,瞬息售罄就是最好的证明.

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  而回应年轻置业者的需求,纯粹建面约105㎡楼栋,13号楼将再一次闪耀上新,庭园中轴景观线上的最后一栋.北向无遮挡视野,南侧超50m奢阔楼间距.近邻叮咚谷,下楼即可遛娃,更多陪伴童年一起成长的时光.

  户型设计也花了极大心思:其中三开间朝南的建面约96m²的户型达到了约9.6米的开间,并采用创新“分户S墙”玄关冰箱一体化设计,不但释放了厨房的收纳空间也更符合一般家庭生活需求.创新采用S墙设计,可以做收纳空间,也可以将冰箱外移,实现厨房扩容.

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  开放式的厨房,还预留了岛台,延伸了U型台面,让烹饪中心演变为社交场域,不仅颜值高,互动性也很强.

  三开间朝南,约9.6m面宽,加上LDKB一体化设计,于采光和通风兼优之外,家人在客厅沙发看电视,在厨房大显身手,在餐桌工作学习,在大阳台摆弄花花草草……彼此都处在一个可以“被看见”的空间里.

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  建面约105m²的户型有近6m的纯屏巨幅玻璃,极大的提升了采光和观景的需求,“起床就能看到风景”.约5.95m大尺寸的横厅连接超长阳台,做出了奢阔的空间感,形成全家人欢聚的超级大公区.媲美高奢酒店的套房主卧带走入式衣帽间、主卫和飘窗,南次卧带阳台,还是L型玻璃护栏设计,尺度感非常阔绰.

  不仅有日立中央空调、菲斯曼锅炉地暖,甚至厨房超配五大件(洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶、凉霸),还有客厅、主卧双背景墙,岩板、木饰、墙布等,质感满满.

  还大力砸钱做了10大便捷设计,感应小夜灯、厨房吊柜灯带、厨房烟道外移、可移动插座、主卫镜柜内嵌美妆冰箱……这么多的人性化细节,你敢信?

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  在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房荒度时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来共同生活的亲属增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

  如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的重要的条件，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不可以忽视，能够最终靠调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

  还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

  不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而没办法完成交易。

  在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

  对于户籍居民，也有几率存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对合乎条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，合乎条件的购房者能关注有关政策，享受相应的优惠。

  在购房前，积累一定的房产知识能够在一定程度上帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。能够最终靠多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

  了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房子的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震能力较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相比来说较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

  同时，还要了解房产交易流程和相关法律和法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

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